异地购房可在衡申请住房公积金贷款吗？
2012-08-06 17:51:10 作者：杨辉 来源：市住房公积金管理中心主任 浏览次数：0 网友评论 0 条
异地购房可在衡申请住房公积金贷款吗？
——市住房公积金管理中心主任杨辉做客《政风行风热线》
市住房公积金管理中心主任杨辉
7月3日上午，由市纠风办、市广播电视台主办，衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》栏目，邀请了市住房公积金管理中心主任杨辉做客衡阳人民广播电台直播间，就“我市住房公积金管理”相关话题与听众进行了直接交流。
调整后的住房公积金贷款利率是多少？
主持人：中国人民银行自上个月8号下调了金融机构人民币存贷款基准利率，住房公积金贷款利率也相应下调，调整后的住房公积金贷款利率是多少？
杨辉：6月8日，中国人民银行下调了金融机构人民币存贷款基准利率，住房公积金贷款利率也随之相应调整，调整后五年期住房公积金贷款利率是4.2%，下调了0.25%；5年以上的住房公积金贷款利率是4.7%，下调了0.25%。
7月6日，中国人民银行又再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，住房公积金贷款利率也做了相应调整，调整后五年期住房公积金贷款利率为4.0％，五年以上住房公积金贷款利率为4.5％。
2011年，我市共发放个人住房公积金贷款10.43亿元
主持人：我市一年缴纳的住房公积金有多少？较往年相比有什么变化，呈现怎样的趋势？每年都有一大笔资金聚集，请问住房公积金都用在哪些地方？你们又是如何做好资金监管的？
杨辉：2011年住房公积金缴存12.53个亿，较2010年相比增加2.53亿。住房公积金“取之于民，用之于民”，这么一大笔资金都用在了老百姓的“老有所养”和“住有所居”上，其中40%是用于老百姓的退休、调离和购房提取，还有60%部分全部用于满足广大干部职工购房贷款的需求。2011年我市共发放个人住房公积金贷款10.43亿元。
在资金监管方面，我们主要是内部风险控制与外部审计监管相结合，内审方面主要通过法规稽核职能，对各项业务实行事前、事中和事后三个环节审核把关。外部监管分两个层次：一个层次是，财政和审计每年对中心进行为期一个月的年度审计；第二个层次是接受住房公积金管理委员会（以下简称“管委会”）的监管，每年将管委会审议通过的年报在衡阳日报和中心网站公布，通过这种公开、透明的方式，接受社会公众的监督。
总的来说，在资金使用监管方面，主要通过培养一支高素质的管理团队，建立一套完整的内部风险控制制度，主动接受职能部门及社会的监督等手段来保障资金安全并且高效运行。
异地购房时，可以在衡阳申请住房公积金贷款吗？
听众：我在衡阳上班，单位给我缴存了住房公积金，我想询问，如果在长沙、北京、上海等城市买房，可以用衡阳缴存的住房公积金贷款吗？
杨辉：在衡阳正常缴存住房公积金的职工，异地购房时可以在衡阳申请住房公积金贷款，但必须提供衡阳的房屋作为贷款的抵押担保。
由于住房的市场价格有所差异，因此市、县最高贷款额也有所区别
主持人：网友“晓风”问，他是衡南县的，他和妻子都缴存了住房公积金。据说，市区夫妻两人最高贷款额是40万元，可为什么衡南县有关方面却说最高只能贷30万元？同样都是缴纳住房公积金，为什么市、县还要作区别? 另外，最长还款年限是多久？
杨辉：根据市、县住房市场价格的差异，我市确定市区最高贷款额度为40万元，各县（市）区最高贷款额度为30万元。但如果您是在市区购房，则可按照最高40万元申请住房公积金贷款。住房公积金目前最长贷款期限为30年，同时，最终还贷期不得超过法定退休年限。
我市住房公积金最低和最高缴存比例分别为6%和12%
主持人：市民宾女士留言，现在很多单位缴存住房公积金的比例都不一样，她想询问：按照相关管理条例，最低和最高的缴存比例应该控制在怎样的范围以内?据反映，一些企业给员工缴纳的数目每个月只有30多元钱，这是不是违反了相关规定？此外，个人缴纳住房公积金的金额，要达到工资比例的多少呢？
杨辉：1、根据衡金管委字【2011】2号文规定，我市住房公积金最低和最高缴存比例分别为6%和12%。
2、个人住房公积金缴存基数，按职工个人上一年度的月平均收入乘以缴存比例确定。缴存比例由单位根据自身经济承受能力在6%-12%之间选择。
3、如果单位经营正常，员工每月平均缴存30元/月左右，则企业违反了住房公积金相关政策，根据相关规定，职工可向法院起诉企业损害职工的正当权益。
何种情况下，住房公积金可以提取？
主持人：翻建、大修自住住房时，是否可以提取住房公积金？可是有市民反映，他们装修了房子却不能提取住房公积金？究竟在什么情况下，住房公积金可以提取？
杨辉：按《住房公积金管理条例》规定，翻建、大修自住住房时可以提取住房公积金。装修因属消费类支出，不在住房公积金提取条款内。
按《衡阳市住房公积金管理办法》规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；(2)离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）调离本市，户口迁出本市的；（6）偿还自住住房贷款本息的；（7）与单位终止劳动关系，非本市户籍的；（8）与单位终止劳动关系2年以上未再就业且年满45周岁的；（9）租赁自住住房的无房户且房租超出家庭工资收入15％的；（10）享受城镇最低生活保障的；（11）遇到自然灾害或重大疾病等突发事件造成家庭生活困难的。
个人和单位缴纳的住房公积金，自存入个人住房公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率计息，上一年结转的住房公积金比照三个月整存整取的利率计息，每年6月30日进行结息，缴存职工可登录中心网站或至中心大厅触摸屏查询个人明细账，每年6月30日均有一笔结息金额计入职工账户内。
我市目前尚未实行区别化贷款政策
主持人：微博网友“潇湘客子”留言：目前我市二套房的首付款需要支付多少，才能进行住房公积金贷款，请问贷款利率会上浮吗？
杨辉：为了更好地满足广大中、低收入职工的购房需求，我市目前尚未实行区别化贷款政策，没有上浮利率，首付也均为20%或30％。
办理住房公积金对冲，有哪两种形式？该如何办理？
主持人：市民周女士说，她在办理住房公积金时，工作人员说可以办理冲抵，一种是一次性对冲本金，一种是分月从公积金账户里扣款，请问这两种对冲分别怎么办理？对冲完本金后，还可以分月冲抵吗？
杨辉：对冲有两种形式，一种是一次性冲抵贷款本金，减少利息支出；另一种是每月从您住房公积金账户余额中，提取相应资金归还每月的应还款额，可减轻每月现金还款压力。如果您均符合条件，则可同时申请办理上述两项业务。
我市目前住房公积金签约楼盘为71家
主持人：请问我市目前有多少住房公积金签约楼盘，今年有没有新增签约楼盘呢？
申请住房公积金贷款要多长时间？
主持人：珠晖区贺女士咨询：申请住房公积金贷款要多长时间？
杨辉：根据《衡阳市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的规定，借款人按要求提交资料后，管理中心在七个工作日内，按照规定开展贷前调查和评估。抵押到位后，管理中心在七个工作日内，将资金划入委托贷款基金户。
夫妻双方不可以分别申请住房公积金贷款
主持人：请问申请住房公积金贷款，可以夫妻双方分别申请吗？
杨辉：夫妻双方不可以分别申请住房公积金贷款，夫妻双方只能以一方申请或双方同时申请住房公积金贷款，另一方为贷款保证人。
抵押房产可否按份额抵押？
主持人：有网友请问，抵押房产是否可以按份额抵押？
杨辉：根据《衡阳市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的规定，借款人以房产作抵押的，必须将房产价值全额用于贷款抵押，并到房产部门办理房屋产权抵押登记手续取得抵押权属证明。
一次性付款购房后，还能申请个人住房公积金贷款吗？
主持人：网友“快乐加冰”留言：她所购买的房子的开发商要求一次性付款。请问付款后，她还能申请个人住房公积金贷款吗？购房合同可以贷款吗？
杨辉：按照她的情况，有两种方式可以选择：1、如果购房合同签订时间没有超过两年，她可提供购房合同、全额付款凭据，同时提供衡阳地区符合中心规定的直系亲属的房屋，作为住房公积金贷款的抵押担保申请住房公积金贷款；2、等产权办出后，她可提供房屋所有权证、契税发票申请住房公积金贷款。
如果提前还贷，利息的计算形式有何变化？
主持人：市民周先生用住房公积金贷款买了房，现在想提前还贷，不知道利息是按原先设定的还，还是只要还到本金付清的当月就可以了？这样的提前还贷，能少还些利息吗？
杨辉：他可以在每月的6－15日（节假日及周五下午除外），到中心申请提前结清。贷款利息计算到还款当日为止。
商业贷款可以转为住房公积金贷款吗？
主持人：市民李女士问，她前年用商业贷款按揭的方式买了一套房子，现在房产证和土地证都办下来了，请问她可以转住房公积金按揭贷款吗？
杨辉：按照所述情况，她可以申请商业银行按揭贷款转住房公积金贷款，但有一定的条件，我们也有相应的文件。
具体分两种情况：第一种情况是她购买的房屋产权已经办好，再提供银行的借款合同，抵押在银行的房屋所有权证复印件，银行还款明细等资料到中心申请转按揭贷款；得到中心的批准后，她需自筹资金将银行按揭贷款一次性结清；取得房屋所有权证，再与中心签订借款合同，同时到产权部门办理抵押手续；抵押到位后，中心将贷款转入她银行个人账户。
第二种情况是她还可以用其它足值的有产权的房屋（可以为衡阳地区符合中心规定的直系亲属的房屋）作为贷款的抵押担保。同时提供银行的借款合同，房屋所有权证，银行还款明细等资料，到中心申请转按揭贷款，与中心签订借款合同；同时到产权部门办理抵押手续，抵押到位后，她需向中心缴纳贷款额10％的保证金；中心将贷款转入她银行个人还款账户，待她将银行贷款还清后，凭结清证明到中心领取贷款保证金。
已有
